シン・ドンホ

シン・ドンホが作った計算機 (178)

• 学習

  試験百分位計算機

  順位や得点から百分位順位と上位パーセンテージを計算します。

• 学習

  読書速度計算機

  読書速度(WPM)を測定し、本を読み終えるまでの時間を予測します。

• 学習

  勉強時間プランナー

  試験日までの勉強時間を教科別に配分します。

• 不動産

  不動産競売収益性計算機

  不動産競売（BIT）の落札から再販までの収益性を取得時諸費用・修繕費・立退き費・譲渡所得税まで計算。短期/長期譲渡判定で年率ROI算出。

• 不動産

  住宅ローン審査限度額計算機

  年収・既存ローン・物件価格から住宅ローンの借入可能額を試算。フラット35（返済負担率30/35%）・メガバンク・投資用の3パターン対応。年収倍率と月返済額も即時算出。

• 不動産

  店舗権利金回収期間計算機

  飲食店等の造作譲渡料・権利金の回収期間を月売上・原価率・家賃・人件費・その他固定費から試算。スケルトン3年・居抜き1年の業界標準と比較。

• 不動産

  LTV（担保比率）計算機

  住宅ローンのLTV（Loan to Value=ローン÷担保評価額）を計算。フラット35・メガバンク・投資用・セカンドハウス別の最大借入可能額と必要自己資金を即時試算。

• 税金

  金融所得課税 計算機

  利子・配当・株式譲渡所得の金融所得課税を申告分離20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）で試算。配当の総合課税選択（配当控除10%）・繰越損失通算・NISA非課税にも対応。

• 保険・年金

  個人年金受給額計算機

  個人年金の月々の積立から将来の月額受給年金を試算します。

• 不動産

  DTI（返済負担率）計算機

  住宅ローン審査の最重要指標DTI（返済負担率）を計算。フラット35（年収400万未満30%・以上35%）・メガバンク・投資用の3種別に対応した審査基準判定。

• 保険・年金

  医療費自己負担計算機

  高額療養費制度の自己負担限度額と医療費の自己負担額を計算します。

• 不動産

  総返済負担率（新DTI）計算機

  住宅ローン審査の総返済負担率を新規住宅ローン+自動車・カード・教育等の既存ローン合算で計算。フラット35基準と比較し既存ローンによる圧迫度合いを判定。

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