シン・ドンホ

シン・ドンホが作った計算機 (178)

• 金融

  積立貯金満期計算機

  毎月一定額を積み立てた場合の満期金額と総利息を計算します。

• 学習

  履修単位プランナー

  取得済み単位と卒業必要単位から残り単位と推奨履修ペースを計算します。

• 不動産

  返済負担率(年収倍率)計算機

  住宅ローンの返済負担率(年収の30〜35%)から借入可能額を計算します。

• ライフスタイル

  ガス料金計算機

  都市ガス・プロパンガスの月額料金を使用量(㎥)から計算します。

• 不動産

  固定金利 vs 変動金利 比較計算機

  住宅ローンの固定金利と変動金利の総利息を比較します。

• 不動産

  敷金機会費用計算機

  敷金・礼金を運用した場合の機会費用と年間家賃を比較します。

• 不動産

  住宅売却実質利益計算機

  住宅売却時の譲渡所得税・仲介手数料を差し引いた実質利益を計算します。

• 税金

  不動産所得税（賃貸経営）計算機

  賃貸経営の不動産所得税を国税庁準拠で試算。総収入−必要経費−青色申告特別控除（65/55/10万円）で課税所得を算出し、所得税・復興特別・住民税の合計を即時計算。

• 不動産

  賃料収入比率計算機

  年収に対する月家賃の比率を計算し、適正水準を判断します。

• 不動産

  空室率反映 実質利回り計算機

  不動産投資の表面利回り・実質利回り（NOI）・自己資本利回り（CCR）・損益分岐空室率を一発計算。家賃・空室・運営費・固定資産税・ローン金利を加味した精密な収支シミュレーション。

• 不動産

  持ち家 vs 賃貸 総コスト比較

  持ち家と賃貸の30年総コストを物件価格・ローン金利・固定資産税・管理修繕費・住宅ローン控除・売却益・賃貸初期費用・更新料まで含めて精密比較。損益分岐点が一目でわかる。

• 不動産

  不動産多物件 保有税比較

  自宅と2軒目（賃貸住宅・別荘・月極駐車場・空地）の固定資産税・都市計画税を比較。住宅用地特例（1/6・1/3）と商業地等特例（70%）を反映した正確な保有税試算。

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